Des solutions techniques pour les eaux usées, le relevage et la récupération des eaux de pluie
Un projet immobilier ne se résume pas à la construction des bâtiments.
La gestion des eaux constitue un enjeu technique important dès la conception d’un programme immobilier : évacuation des eaux usées, relevage, contraintes de niveaux, gestion des eaux de pluie, stockage et réutilisation de l’eau.
Activ’R accompagne les promoteurs immobiliers et les professionnels de la construction dans la recherche et la mise en œuvre de solutions adaptées aux contraintes de chaque opération.
Notre objectif : anticiper les contraintes, proposer une solution techniquement cohérente et faciliter sa réalisation sur le terrain.
Une expertise adaptée aux projets immobiliers
Dans une opération immobilière, chaque projet possède ses propres contraintes :
- différence de niveaux entre les bâtiments et les réseaux ;
- absence de pente suffisante pour un écoulement gravitaire ;
- réseaux enterrés complexes ;
- nécessité de franchir une voirie ou une zone aménagée ;
- gestion des eaux pluviales sur des surfaces importantes ;
- besoin de stockage de l’eau ;
- réutilisation de l’eau de pluie pour certains usages ;
- contraintes d’intégration des équipements dans les espaces extérieurs.
Activ’R intervient en amont pour identifier les besoins en relevage et en gestion de l’eau, puis proposer une solution adaptée au projet.
Les postes de relevage : une solution essentielle pour les projets immobiliers
Lorsque l’écoulement gravitaire n’est pas possible, le poste de relevage devient un élément essentiel de l’installation.
Activ’R via son bureau d’étude peut accompagner les projets nécessitant des équipements de relevage de différentes capacités, depuis les installations de petite dimension jusqu’aux équipements destinés à des opérations immobilières plus importantes.
Petit poste de relevage
Pour certaines constructions individuelles, petits bâtiments ou configurations particulières, un poste compact peut permettre de relever les eaux vers le réseau situé à un niveau supérieur.
L’objectif est de disposer d’une solution :
- compacte ;
- fiable ;
- facilement accessible pour l’entretien ;
- adaptée au débit à relever ;
- intégrable dans l’aménagement de la parcelle.
Postes de relevage de plus grande capacité
Pour les programmes immobiliers, lotissements, bâtiments collectifs ou installations nécessitant des volumes plus importants, le dimensionnement du relevage devient un véritable sujet technique.
Le choix du poste doit notamment prendre en compte :
- les volumes d’eaux à relever ;
- le nombre d’usagers ;
- la hauteur de relevage ;
- la longueur et le diamètre de la canalisation de refoulement ;
- les contraintes du terrain ;
- les conditions d’exploitation et de maintenance ;
- la configuration des réseaux.
Notre bureau d’étude est toujours à disposition.
Une approche adaptée au projet
Activ’R ne propose pas un poste de relevage « standard » indépendamment du projet.
Le dimensionnement doit être réalisé en fonction des caractéristiques réelles de l’installation.
Cela permet d’éviter le sous-dimensionnement, mais également de ne pas installer un équipement surdimensionné inutilement coûteux.
Relevage des eaux : anticiper plutôt que subir la contrainte
Sur un projet immobilier, la question du relevage doit idéalement être étudiée avant le démarrage du chantier.
Une différence de niveau découverte trop tard peut entraîner :
- une modification des réseaux ;
- des travaux supplémentaires ;
- des contraintes sur les terrassements ;
- une modification des niveaux extérieurs ;
- des adaptations du projet paysager ;
- des coûts supplémentaires.
L’intégration du relevage dès la phase de conception permet donc de sécuriser techniquement l’opération et de mieux maîtriser son exécution.
Récupération et gestion des eaux de pluie
L’eau de pluie représente aujourd’hui une ressource qui peut être valorisée dans les projets immobiliers.
Au-delà de la simple évacuation des eaux pluviales, il est possible d’envisager une véritable stratégie de récupération, stockage et réutilisation de l’eau de pluie, lorsque le projet et la réglementation applicable le permettent.
Activ’R accompagne les professionnels dans la réflexion autour de ces solutions.
Stocker l'eau de pluie
La récupération peut être réalisée à partir des surfaces de toiture afin d’alimenter une cuve de stockage.
Selon la configuration du projet, les capacités de stockage peuvent être adaptées aux besoins et aux volumes récupérables.
Activ’R vous accompagne dans l’étude et le calcul des besoins.
La solution peut intégrer :
- cuve enterrée ou adaptée au projet ;
- filtration ;
- pompage ;
- gestion automatique ;
- alimentation des usages autorisés ;
- dispositif de basculement lorsque la réserve est insuffisante.
Réutiliser l'eau de pluie dans le bâtiment
L’eau récupérée peut, selon les usages autorisés et la réglementation applicable, être utilisée pour certains besoins ne nécessitant pas d’eau potable.
Par exemple :
Eau de pluie récupérée → filtration → stockage → pompage → utilisation
Cela peut notamment concerner certains usages tels que l’alimentation des chasses d’eau des WC ou l’utilisation pour le lavage du linge, lorsque les conditions réglementaires et techniques sont réunies.
Lorsque le niveau de la cuve devient insuffisant, le système peut être conçu pour assurer automatiquement la continuité du service avec le réseau d’eau potable, selon la configuration retenue.
L’objectif
Ne pas simplement installer une cuve.
Mais concevoir un système global de gestion de l’eau, cohérent avec le bâtiment et son exploitation.
Récupération de l’eau : un atout pour les démarches environnementales et RSE
Un équipement technique qui peut contribuer à la valorisation du projet
Pour un promoteur immobilier, la récupération des eaux de pluie peut aller au-delà de la simple économie d’eau potable.
Intégrée dès la conception, elle peut participer à une démarche globale de performance environnementale et de responsabilité sociétale (RSE) du programme immobilier.
La gestion durable de l’eau fait aujourd’hui partie des sujets pris en compte dans plusieurs démarches environnementales du bâtiment et de l’aménagement. L’Alliance HQE-GBC identifie notamment les économies d’eau potable, la gestion des eaux pluviales et leur récupération parmi les enjeux liés au respect de l’environnement.
Un intérêt pour les opérations visant une certification environnementale
Selon le référentiel retenu et les objectifs du programme, une réflexion sur la gestion de l’eau peut notamment s’inscrire dans des démarches telles que :
- HQE / NF Habitat HQE ;
- BREEAM ;
- LEED ;
- BiodiverCity®, lorsque la gestion de l’eau est associée à une stratégie plus large concernant la biodiversité et les espaces extérieurs ;
- d’autres référentiels ou démarches environnementales définis avec la maîtrise d’ouvrage et le bureau d’études.
Ces certifications et labels reposent sur des référentiels spécifiques : la récupération des eaux de pluie ne constitue donc pas, à elle seule, une garantie d’obtention d’un label.
Elle peut en revanche constituer l’un des éléments techniques d’une stratégie environnementale plus globale.
Une approche particulièrement intéressante pour les programmes immobiliers
Dans une opération immobilière, la récupération des eaux de pluie peut être étudiée dès la conception afin de déterminer :
- les surfaces de toiture disponibles ;
- les volumes potentiellement récupérables ;
- les besoins du programme ;
- le volume de stockage pertinent ;
- l’emplacement de la ou des cuves ;
- les besoins éventuels de pompage ;
- les réseaux à prévoir ;
- les conditions d’entretien et d’exploitation.
Cette réflexion en amont permet d’éviter de devoir intégrer la récupération de l’eau après la conception du bâtiment.
RE2020 • HQE • RSE • SOBRIÉTÉ EN EAU
Anticiper la gestion de l’eau, c’est préparer les bâtiments de demain.
Récupération des eaux de pluie · réduction de certains usages d’eau potable · gestion durable des ressources · intégration dès la conception.
Un argument de valorisation pour le programme immobilier
Pour le promoteur, l’intérêt peut également être patrimonial et commercial.
Un programme intégrant des équipements destinés à réduire certains usages d’eau potable peut être présenté comme faisant partie d’une démarche plus large de sobriété des ressources et de conception responsable.
Cela peut contribuer au discours environnemental du programme auprès :
- des acquéreurs ;
- des investisseurs ;
- des bailleurs ;
- des collectivités ;
- des gestionnaires immobiliers ;
- des entreprises et occupants futurs.
Les certifications environnementales sont également utilisées dans le secteur immobilier comme indicateurs de performance et de différenciation des bâtiments.
De la petite opération au programme immobilier
Activ’R peut intervenir sur différents types de projets :
Promotion immobilière
Maisons individuelles groupées, petits collectifs, résidences et opérations immobilières.
Lotissements
Gestion des contraintes de niveaux, relevage et organisation des réseaux.
Bâtiments collectifs
Solutions de relevage adaptées aux volumes et aux caractéristiques du bâtiment.
Projets nécessitant une gestion particulière de l’eau
Stockage, récupération des eaux de pluie, pompage et solutions techniques associées.
Activ’R : un interlocuteur technique pour les professionnels
Notre rôle est de travailler avec les différents intervenants du projet :
Promoteur → Maître d’œuvre → Bureau d’études → Entreprise de terrassement → Plombier → Installateur → Exploitant
L’objectif est de faciliter la compréhension des contraintes techniques et de contribuer à une solution cohérente avec le projet.
Activ’R privilégie une approche de terrain : observer la configuration, comprendre les contraintes et proposer une solution réalisable.
Pourquoi intégrer Activ’R dès la conception ?
Anticiper les contraintes
Identifier suffisamment tôt les besoins en relevage, stockage et gestion des eaux.
Maîtriser l’intégration des équipements
Prévoir les cuves, postes de relevage, canalisations et équipements dans l’organisation générale du projet.
Éviter les adaptations tardives
Une contrainte technique identifiée avant le chantier est généralement beaucoup plus simple à traiter qu’une modification découverte en cours de réalisation.
Préparer l’exploitation future
Un équipement immobilier doit également rester accessible, entretenable et exploitable après la livraison.
Récupération des eaux de pluie : un atout pour les projets immobiliers durables
Anticiper les exigences environnementales dès la conception
Les projets immobiliers sont aujourd’hui conçus avec une attention croissante portée à la sobriété des ressources, à la gestion de l’eau et à l’impact environnemental du bâtiment.
La RE2020 a renforcé cette approche en intégrant, au-delà de la seule consommation énergétique, les enjeux liés à l’impact carbone du bâtiment et au confort en période de forte chaleur.
Dans ce contexte, la récupération et la réutilisation des eaux de pluie peuvent constituer une solution complémentaire dans une démarche de conception environnementale.
Il ne s’agit pas de considérer la récupération d’eau de pluie comme une obligation générale de la RE2020, mais comme une solution technique pouvant contribuer aux objectifs environnementaux d’une opération.
Réduire la consommation d'eau potable
L’un des premiers intérêts de la récupération des eaux de pluie est de pouvoir réduire le recours à l’eau potable pour certains usages ne nécessitant pas une qualité d’eau potable, dans le respect de la réglementation applicable.
L’eau de pluie récupérée peut notamment être envisagée, selon la configuration du projet et les usages autorisés, pour :
- l’alimentation des chasses d’eau des WC ;
- certains usages d’entretien ;
- l’arrosage des espaces extérieurs ;
- certains usages liés à l’exploitation du bâtiment.
Pour un programme immobilier, le principe peut être particulièrement intéressant lorsque les besoins sont réguliers et répartis sur plusieurs logements ou bâtiments.
Moins d’eau potable consommée pour certains usages = une gestion plus rationnelle de la ressource.
Un véritable intérêt dans une démarche HQE
Les démarches environnementales telles que HQE accordent une attention particulière à la gestion de l’eau, notamment à la consommation d’eau potable et à la gestion et récupération des eaux pluviales.
La récupération de l’eau de pluie peut donc participer à une réflexion globale portant sur :
- la réduction des consommations d’eau potable ;
- la gestion des eaux pluviales ;
- la préservation de la ressource ;
- l’adaptation du projet aux contraintes climatiques ;
- la gestion durable de la parcelle ;
- la qualité environnementale du bâtiment.
L’Alliance HQE-GBC intègre d’ailleurs explicitement la gestion des eaux pluviales et les économies d’eau potable dans ses approches environnementales.
Un argument environnemental mais aussi immobilier
Pour le promoteur, la récupération des eaux de pluie peut également contribuer à valoriser le caractère durable et responsable d’une opération.
Elle peut s’intégrer dans une communication plus large autour :
- de la sobriété en eau ;
- de la gestion durable des ressources ;
- de la qualité environnementale ;
- de la conception responsable du bâtiment ;
- de la gestion des eaux pluviales ;
- de l’adaptation au changement climatique.
La récupération des eaux pluviales est ainsi identifiée dans plusieurs référentiels et méthodes d’évaluation environnementale comme un élément pouvant être pris en compte dans la conception d’un projet.
RE2020 • HQE • SOBRIÉTÉ EN EAU
Récupérer l’eau de pluie, c’est anticiper les enjeux environnementaux du bâtiment.
Réduire certains usages d’eau potable • Valoriser les eaux pluviales • Prévoir le stockage dès la conception • Intégrer la gestion de l’eau au projet
